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  “约6.7万元/平方米起拍，30.9万元/平方米成交，通过18位竞买人轮番加价，终究以360%的溢价率成交。”这是本年7月深圳南山区蛇口半山海景一套独栋别墅的成交事例。

  《每日经济新闻》记者发现，在国内楼市全体处于结构性分解的大布景下，一批中心城市的优质房产开端遭到追捧，法拍商场的尖端豪宅也开端成为受资金要点追捧的目标。

  以深圳为例，本年上半年，从科技园、香蜜湖到华裔城、蛇口，深圳各大老牌豪宅片区均有多套顶豪、改进房源登上法拍渠道，通过数十轮乃至上百轮加价后高价成交。而商场并非单边走强，部分存在产权、法务瑕疵的高端房源屡次流拍，只能以底价成交；刚需住所法拍价格也出现小幅回暖痕迹。

  据中指研讨院数据，2026年上半年全王法拍房源挂拍总量46.3万套，较2025年同期37.6万套同比增加23.1%；成交约10.3万套，较2025年上半年7.9万套同比增加29.8%；总成交金额约1515亿元，同比增加17.6%。全王法拍住所成交均价约8165元/平方米，较2025年同期有所回落。

  近期，深圳法拍商场热度一路走高，打破商场长期以来“法拍房可贱价捡漏”的固有认知。

  7月10日落槌的蛇口半山海景42栋101独栋别墅，是本年深圳法拍商场最具代表性的标的。

  据阿里拍卖，房源坐落于沿山路，背靠大南山、直面深圳湾。房子建面281.61平方米，用地面积775.35平方米，自带独立花园与多车位车库。业主曾分两期、耗时4年完满足屋改造，水电重构、结构加固、全屋防水悉数创新，仅可核对的装饰用到的材料开销就超越464万元，房源到手即可入住。

  记者注意到，本次拍卖起拍价1893万元，折算单价约6.7万元/平方米。整场竞拍继续超24小时，18位买家轮番出价，累计167轮竞价、120次延时，终究以8708万元成交，单价打破30.9万元/平方米，溢价360%。

  阿里拍卖上的材料显现，这套别墅2003年购入总价仅451万元，20余年财物增值超18倍。

  值得一提的是，尽管这套房源的成交价较起拍价溢价率360%，但其成交价格仍低于商场正常的二手挂牌价。

  据链家网数据，南山蛇口半山海景别墅小区有一套挂牌时长约一年的独栋别墅可作为参阅，房源建筑面积约361平方米，业主挂牌总价1.5亿元，折合单价约41.6万元/平方米。

  1月底，科技园新世界豪园一栋独栋别墅摆开全年豪宅法拍热潮，房源配套私家泳池，紧邻大沙河长廊与高尔夫球场，起拍单价仅4.7万元/平方米。14名买家参加比赛，225轮出价后以8810.26万元成交，单价升至17万元/平方米。

  4月，香蜜湖香域中心一套203平方米住所上架，法院起拍价仅相当于二手商场价四折，片区老练配套与名校资源加持下，18人报名、35轮加价，终究溢价123%成交，成交单价16.48万元/平方米，该成交价也成为同小区二手房报价的重要参阅。同月，华裔城纯水岸十四期房源相同溢价132.52%成交，改进型优质房源的竞争力继续开释。

  6月，半岛城邦三期一套356平方米一线海景顶层复式房源构成明显反差，房源二手参阅价挨近1.2亿元，按评估价六折起拍后先后两轮番拍，第三次上架仅有一人报名，终究底价成交。

  “当下南山豪宅法拍买家集体已完结迭代，传统产业买家逐渐离场，芯片、算力、机器人赛道的科技新贵成为主力，这类买家买卖遍及偏好全款，自动躲避高杠杆。”7月20日，深圳资深法拍参谋朱志强向每经记者表明，当时法拍豪宅买家中心诉求以改进自住为主，一起统筹财物保值，不再将房产用作高端商务应付场所。优质标的即使竞价后溢价走高，横向比照小区二手挂牌价，仍旧具有价格性价比。

  深圳豪宅法拍集中高溢价，不是单一城市的短期行情，而是全王法拍商场分层开展的缩影。

  中指研讨院2026年上半年计算多个方面数据显现，全王法拍房源挂拍总量46.3万套，较2025年同期上涨23.1%；成交10.3万套，同比增加29.8%。挂拍规划继续走高，主要是经济结构调整阶段，商场不良财物处置需求继续开释。

  全体商场保持“量升价降、结构分解”格式，全王法拍住所成交均价8165元/平方米，价格继续走低，商场全体以价格让利交换成交规划，不同城市、不同房源之间价差继续拉大。

  中指研讨院多个方面数据显现，本年上半年北上广深一线城市商场耐性杰出，区域内法拍住所成交均价33369元/平方米，全体房源清仓率60.9%，远高于全国22.2%的中等水准。其间上海清仓率76%位居全国首位，深圳70.5%紧随其后。

  二线城市中杭州、成都、重庆买卖活跃度靠前，杭州清仓率打破69.6%；三四线城市法拍房源多依托贱价走量，全体清仓率缺乏三成，房价下行压力仍未缓解。分省份来看，广东省上半年法拍房源成交总额278亿元，规划领跑全国。

  组织对下半年商场走势做出预判，以为分解行情还会促进加重。“下半年，法拍商场估计将出现‘总量根本安稳、价格分解加深’的格式。一线城市的中心财物价格支撑仍然较强，而三四线城市的法拍住所价格仍将面对下行压力。”7月21日，中指研讨院方面向每经记者剖析称。

  中指研讨院表明，一线及部分中心二线城市中心区域住所等优质财物，商场需求相对来说比较安稳，价格耐性较强、流动性较好；而部分商场活跃度相对缺乏区域的住所，以及商业、工作、工业等物业，为提高成交功率，常常要以更大的价格实惠招引竞买人。